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最新土拍双双破“8”!总揽金超12亿!泰州城东片区楼面价再度刷新!

来源:  2020-10-23 14:35:58  作者:aijun  浏览:136

重磅消息!泰州两宗涉宅地块限时竞价结束

泰地储告〔2020〕15-1号,海陵区济川东路北侧、纪庙路东侧。总价7.84亿元成交,成交楼面价8488元/㎡,溢价率10%!

泰地储告〔2020〕15-2号,海陵区春兰路西侧、迎春东路北侧约140米。总价4.29亿元成交,成交楼面价8088元/㎡,溢价率45%!

在最后一个季度,泰州市政府加快了土地的推盘计划。随着泰州市场库存量的下滑,而今年整个泰州土拍市场的供应量不足,因此在这个时间加快供地节奏是很有必要的,特别是泰州的核心区域!

双双破“8”!总揽金超12亿!城东片区楼面价再度刷新!(图1)

泰地储告〔2020〕15-1号

土地位置:海陵区济川东路北侧、纪庙路东侧

土地面积(㎡):63223

土地用途:住宅

出让年限:70年

容积率:1.156≤容积率≤1.461

建筑密度:≤44.06%

绿化率:≥25.52%

起始价(万元):71200
起拍楼面价(元/㎡):7708
成交楼面价(元/㎡):8488
成交总价(万元):78400

这块地在海陵区济川东路北侧、纪庙路东侧,与他紧邻的就是即将迎来亮相的中天蓝光•桃李府,新地块的起拍楼面价高达7708元/㎡,而当年中天蓝光•桃李府的成交楼面价也才不过8025元/㎡,因此地价再次被刷新已经毫无疑问。

〔2020〕15-1号该地块分A、B、C分区,A分区出让面积40720平方米;B分区出让面积15130平方米;C分区阴影部分出让地下空间使用权面积7373平方米。〔2020〕15-1号地块出让地下空间使用权面积为63223平方米。
〔2020〕15-1号地块地价中包含地下空间使用权价格为462元/平方米。该价格为地下一层空间使用权价格,如需使用地下二层及以下地下空间使用权,每加建一层,按上一层地下空间使用权价格的50%补缴出让金。
规划建筑面积:〔2020〕15-1号地块不大于92386平方米、不小于73072平方米,其中:A分区不大于65152平方米、不小于48864平方米(零售商业建筑面积不大于2000平方米、不小于1800平方米);B分区零售商业不大于27234平方米、不小于24208平方米。〔2020〕15-2号地块不大于53043平方米、不小于45971平方米。超过上述误差范围(区间)的零售商业、城镇住宅的建筑面积不得相互调剂。

双双破“8”!总揽金超12亿!城东片区楼面价再度刷新!(图2)

泰地储告【2020】15-2

地块位置:海陵区春兰路西侧、迎春东路北侧约140米

出让面积:17681㎡
规划用地性质:住宅
用地容积率:2.6≤F≤3
出让年限:70
起拍总价:2.95亿
起拍楼面价:5562元/㎡

〔2020〕15-2号地块东至海陵区春兰路、南至迎春东路北侧约140米、西至五里河、北至鲍马河。

地块没有什么特殊的要求,附近在售的项目有中骏•世界城,在售均价14500元/㎡,地块的容积率2.6≤F≤3,地块面积也不大,项目肯定以高层为主,价格应该还是值得期待的。

地块周边多成熟小区,日常生活配套齐全。

板块内二手房整体均价不等,但距离地块最近的鹏欣·尚城、香河湾、海曙颐园、宫涵花园、东方名邸等小区均房龄较老。

片区内小区众多,而且大多为老小区,人居氛围浓厚,可以说各方面配套齐全,但一直缺少大型综合体支撑,距离片区较近的茂业百货也需要5公里左右的路程。

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