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二手房为什么选满五唯一?究竟能省多少钱?

来源:青客  2020-03-25 16:24:16  作者:丹丹  浏览:277

一、二手房交易要交哪些税?

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括:契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。



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二、什么是满五唯一?

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。



三、买满五唯一的二手房能省多少钱?

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分,这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子:

小张首次购房,该二手房面积为80平米,网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少?


从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一,仅需要缴纳契税,增值税及个税都可以免征,能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。


说明:

1、各地区对于计税价格的规定略有不同,但多以网签价为准,参考过户评估价。

个税的计算一般有两种:

第一种为差额×20%,差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

第二种为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。


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