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是什么影响房价?买房单价和总价哪个更重要?

来源:网络来源  2020-03-20 16:15:06  作者:丹丹  浏览:223

对于买房子,很多人都是向往的,房价的高低决定着购房者是否能买得起房子,,所以在买房之前购房者要对房价有一个充分的认识,然后才能知道自己能买得起什么样的房子,那么你知道影响房价的因素有哪些?


1、地段

由于房屋所在的区域不同,房价也会有一定的差异,如果房屋位于郊区的位置,那么相对于在商业中心区域的房屋来说,房价自然是要低很多的,因此在选择房屋的时候,购房者也会对房屋的地段进行选择,有些购房者在换房的时候就主要是因为地段才选择换房的,所以房屋地段对房价有很大的影响。



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2、楼栋位置

即便是同一个小区的房屋,价格上也是有差异的,现在很多房屋都是按照一户一个价格来出售,有的楼座是靠近主干道的位置,那么房价就会相对的低一些,因为位于主干道附近的楼栋会有噪音和灰尘,而一般来说,位于小区中心位置的楼栋才会比较抢手,因为位于小区中心的楼座会比较安静,对于居住来说,购房者都希望可以居住在安静的环境中。


3、交通配套

购房者在购买房屋的时候都会注重房屋的便捷性,因为大家都不想把宝贵的时间浪费在交通工具上,所以在购买房屋的时候会选择交通比较便利的地段,而交通比较便利的地段,房价都会比较高。


4、周边配套

房屋都是用来居住的,不管是自己住还是购房用于投资,购房者都要考虑到房屋的周边配套情况,主要是看入住后生活是否会方便,如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园的设施的话,那么这样的小区配套会比较完善,房价自然也会比较高。


买房单价和总价哪个比较重要?

购房者在买房的时候不仅会关心房屋的总价,还会询问房屋的单价,房屋的总价一般而言即为房屋交易价格的总数,这点反映在房屋的价值上;而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价,从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格,但实则由于房屋的面积有着不同的内容,其个别成本也大不相同,一般消费者在对此问题认识不清的情形下,经常在购买房屋后,却未能达到所预期的效用。按照房屋的总价与单价的差异来看,应以总价所代表的经济意义较为明确,尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面,更较单价为佳;虽然在运用某些统计方法时,有一些缺点。但总体来说,仍较单价为佳。



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